公积金贷款怎么才能贷满120万？
买房时用公积金，怎么贷足120万？这对很多人来说是一个问题。
大家都知道，公积金贷款利率低，只是3.25%，远低于商贷的4.9%。打个比方，同样贷100万，期限20年，公积金利息是36.13万，商贷则是57.07万，整整相差了20.93万。多用公积金，可以省大钱哦！
但是，公积金贷款不是你想贷多少就贷多少，不仅有最高额度限制，还其它方面因素制约。今天多多君就跟大家唠一唠，公积金贷款怎么贷满120万。
先来看一下上海公积金的贷款额度
买首套房家庭最高可贷额度120万，二套普通住房最高可贷额度120万，二套非普通住房最高100万。
根据上述条件，我们来看看怎么贷满120万。
1、你不是单身汪
家里必须2个人一起贷才能贷120万，个人最高额度是60万。而且，夫妻双方的上海公积金都要连续不间断缴纳6个月以上，社保连续不间断2年以上。
所以，如果你是单身汪，那就找个志同道合的另一半，再来考虑贷满120万的事儿。
2、要有补充公积金
公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。
想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。据规定，足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。
这点估计很少有家庭能达到。
3、看还款能力
公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：
不高于最高贷款额度；
纯公积金贷款，不高于房屋总价的80%；
不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；
不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。
最终，取其中的最小值才是可贷额度。
4、买二套必须买普通住房
买二套普通住房，家庭可贷最高额度是120万，非普通住房只有100万。
不满足上述条件的就是非普通住宅。
买二套一般都是改善需求。问题来了，以上海目前动辄3万+的房价，普通住宅非常少，选择空间不大。大部分人买的都是非普通住宅，公积金最高只能贷100万。
另外，还要注意一点，现有人均居住面积小于35.5平米，买二套才能申请住房公积金。
最后，来看看一些基本的公积金贷款条件：
申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
没有尚未还清的公积金债务；
材料真实齐全；
信用记录良好；
首套房面积不能超过140平米；
买二手房要看房龄，向公积金中心咨询能否贷款。
公积金贷款不是你想贷多少就贷多少，不仅有最高额度限制，还其它方面因素制约。
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